Автор Тема: "Подарок" от СУ-155: жителей НТ лишают квартир по мошенническим схемам  (Прочитано 30579 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

maris

  • Наблюдатель
  • *
  • Сообщений: 6
  • Karma: +0/-0
Пожалуйста, поясните, правильно ли мы поняли, что рискуют только владельцы квартир, оформленных на основе ЖСК или предварительных договоров купли - продажи, а те квартиры, которые приобретались на основе ДДУ - защищены? Или появление очередного ПИФа с более ранним сроком ДДУ автоматически позволяет "законно" оспорить собственность и такой квартиры (по ДДУ)? Буду очень благодарна за пояснение!

(ребенок ходит здесь в школу, мы уже выбрали квартиру, так все неожиданно было узнать, - я в полной растерянности)

Olga_VS

  • Администраторы
  • <Гуру>
  • *****
  • Сообщений: 6113
  • Karma: +57/-50
  • Здесь и Сейчас
    • http://old.mospravda.ru/author/selivanova-olga/
Пожалуйста, поясните, правильно ли мы поняли, что рискуют только владельцы квартир, оформленных на основе ЖСК или предварительных договоров купли - продажи, а те квартиры, которые приобретались на основе ДДУ - защищены? Или появление очередного ПИФа с более ранним сроком ДДУ автоматически позволяет "законно" оспорить собственность и такой квартиры (по ДДУ)? Буду очень благодарна за пояснение!

(ребенок ходит здесь в школу, мы уже выбрали квартиру, так все неожиданно было узнать, - я в полной растерянности)
Относительно "защищенности": все тоже думали, что Свидетельство о собственное, выданное регистрирующим органом в установленном порядке, тоже защищает:-( Гарантий тут никто не даст, наверное. Ну, может быть пользователи форума - юристы, смогут что-то пояснить подробнее?
В каком доме квартира - если не секрет?
"...Никогда и ничего не просите! Никогда и ничего, и в особенности у тех, кто сильнее вас. Сами предложат и сами все дадут!" Булгаков М.А. «Мастер и Маргарита»

maris

  • Наблюдатель
  • *
  • Сообщений: 6
  • Karma: +0/-0
Ольга, спасибо огромное за ответ! Про номер дома ответила в личку.

Если юристы читают и кто -то напишет, будет замечательно. Возможно, кто - то знает юриста, который может проконсультировать в рамках профессиональных услуг? - буду благодарна за контакты.

Сбербанк проверяет чистоту сделки, но сегодня ответили мне, что именно этот аспект они проверить не могут - т.е. информации в доступе, как я поняла, вообще нет официально - и все под ударом со своими законными собственностями.


verena

  • Профи
  • ****
  • Сообщений: 218
  • Karma: +0/-0
У вашего продавца ДДУ или переуступка прав по ДДУ? Во втором случае рисков вообще нет - вам сам пиф отдает свои права на недвижимость. Да и в первом случае, честно, вот не вижу поводов для всеобщей паники. Реально в итоге есть случаи в НТ, когда у собственника был ДДУ (не просто свидетельство о собственности), а у пифа ДДУ с более ранним сроком? 
Ну и Ольга правильно сказала: страхование сделки по риску утраты собственности в случае покупки вторички - лучший способ избежать проблем. Мало ли, вдруг у вашего продавца все в порядке с документами, но всплывут потом какие-нибудь несовершенолетние дети, завещания и прочие заморочки))))

Ну а почему Росреестр выдавал свидетельства о собственности, то сейчас мне видится это так. Судя по информации тут на форуме, у многих пострадавших основанием для оформления права собственности было решение суда, а не сам договор ЖСК или предварительный договор купли-продажи. Если так, то Росреестр в общем-то ошибки не допустил, поскольку предполагалось, что суд уже разобрался, проверил документы и счел право собственности доказанным. Они просто воплотили в жизнь решение суда. Поясню на другом примере. В НТ есть квартиры, которые изначально находились в государственной собственности, но затем по закону также через суд были приватизированы (собственно, не только в НТ, эта очень распространенная практика, например, в отношении квартир, которые Минобороны предоставляет военным). Когда заявитель приносил в Росреестр решение суда, то Росреестр, естественно, видел, что на вот этот конкретный момент собственник этого конкретного объекта недвижимости еще государство. Но поскольку суд вынес решение, что смена собственника законна, то собственность переоформлялась на заявителя. Как бы не дело Росреестра было заново разбираться в аргументах сторон - для этого и нужен суд. 

Olga_VS

  • Администраторы
  • <Гуру>
  • *****
  • Сообщений: 6113
  • Karma: +57/-50
  • Здесь и Сейчас
    • http://old.mospravda.ru/author/selivanova-olga/
Верена, ОГРОМНОЕ СПАСИБО за подробное разъяснение! +1500000 к Вашей карме!:-)
"...Никогда и ничего не просите! Никогда и ничего, и в особенности у тех, кто сильнее вас. Сами предложат и сами все дадут!" Булгаков М.А. «Мастер и Маргарита»

maris

  • Наблюдатель
  • *
  • Сообщений: 6
  • Karma: +0/-0
Верена, большое спасибо за подробнейшую обратную связь!
Тем более, звучит она довольно оптимистично)))
Единственное, я при внимательном чтении документов - просмотре сюжетов и тд - поняла, что ПИФ не один, их несколько, и даже приводили пример, когда одна и та же квартира была продана разным ПИФам в разное время - соответственно, если один ПИФ тебе права по ДДУ переуступил, другой может их и заявить.

Поскольку в самой ситуации изначально какая - то дурацкая юридическая казуистика допускает нарушение здравого смысла, такое тоже возможно.

А про "заморочки" в виде неизвестных наследников и прописанных лиц - это Сбер как раз хорошо проверяет  - такая услуга проверки чистоты сделки там предоставляется.

aksynya

  • Новичок
  • **
  • Сообщений: 18
  • Karma: +0/-0
Дду равно как и переуступка по дду подлежат обязательной гос регистрации. Если один пиф зарегистрировал дду, то другой бы не смог повторно зарегистрировать тот же самый дду, тк на квартиру прописывается обременение (вроде так называется) в реестре. В этом и смысл же дду - исключить двойные продажи

Olga_VS

  • Администраторы
  • <Гуру>
  • *****
  • Сообщений: 6113
  • Karma: +57/-50
  • Здесь и Сейчас
    • http://old.mospravda.ru/author/selivanova-olga/
Возможно, не совсем по теме, но все же:-)
Как взыскать неустойку с застройщика? Квартиру купили, а жить негде – в такой ситуации иногда оказываются люди, заключившие договор долевого участия с компанией-застройщиком. Фактически они заплатили строительной компании деньги, чаще всего, взятые в ипотеку, рассчитывая на то, что к определенному сроку получат готовую новенькую квартиру. Но практика показывает, что нарушение сроков строительства и ввода дома в эксплуатацию – распространенный «грех» строителей. Рассказываем, как возместить убытки и получить компенсацию за нарушение условий договора.

Подробнее - http://realty.dmir.ru/articles/37786/?mindbox-click-id=628a105d-052a-4e74-9105-5c61163d4d58&utm_source=didgestRealty&utm_medium=email&utm_term=18012017&utm_campaign=realty&direct-crm-ticket=PGRpcmVjdENybVRpY2tldCB0eXBmQ9IiIgZW1haWw9IjY4Q0YxNkQxQzI4NTc3RDEyMEU3MDk0NkVGOTYzRjk2QTczRTVGMDIiIHNpZ25hdHVyZT0iQTFCRjQ2NDk1NzY0QUMwQUQzNkEyMzYxODEyNDU5QTQzOUQzN0RDQzM4MjJENUZDNzMyMjY1ODExNTQ1OUE4RjQzRjI1ODY3QTg1NzZEMjYxQTUxRjM1MjJCRjAxQTI0RUQ0RDc2QTNERTIwQUQ4REM4OTcwMzYzQzZFOTJGQUMiIC8-


"...Никогда и ничего не просите! Никогда и ничего, и в особенности у тех, кто сильнее вас. Сами предложат и сами все дадут!" Булгаков М.А. «Мастер и Маргарита»

lovchin

  • Наблюдатель
  • *
  • Сообщений: 8
  • Karma: +0/-0
Внимание!!!
Всем доброй ночи! Вчера в Мособлсуде состоялось заседание. Жителя нашего дома( Кутузовская 33), из четвертого подъезда лишили собственности (3 года). УЖЕ ВТОРОГО ЧЕЛОВЕКА.
Мы бьем тревогу!!! Коснуться может каждого!
Кто готов поддержать!!! Завтра, в 12.15 приезжает съемочная группа Вести-Россия! Люди, не бойтесь! Приходите! Мы Вас ждем!!!
Ул. Кутузовская 33 (подъезд 4),съемки будут и внутри и снаружи.

Olga_VS

  • Администраторы
  • <Гуру>
  • *****
  • Сообщений: 6113
  • Karma: +57/-50
  • Здесь и Сейчас
    • http://old.mospravda.ru/author/selivanova-olga/
Ребята, кто были в суде, - а есть информация по рассмотрениям дел по другим домам? Ведь наверняка ПИФы уже пачками подают такие иски:-(
"...Никогда и ничего не просите! Никогда и ничего, и в особенности у тех, кто сильнее вас. Сами предложат и сами все дадут!" Булгаков М.А. «Мастер и Маргарита»

Olga_VS

  • Администраторы
  • <Гуру>
  • *****
  • Сообщений: 6113
  • Karma: +57/-50
  • Здесь и Сейчас
    • http://old.mospravda.ru/author/selivanova-olga/
К сожалению, вчера стало известно, что история с отъемом квартир у жителей Трехгорки получила свое дальнейшее судебное развитие:  жителям 33 дома пришла очередная повестка в Одинцовский суд -  ПИФ Горки 1 заявляет свои права на 256 квартиру. Это многодетная семья,собственность им делала СУ 155. ЛЮДИ В ШОКЕ. 9 июня состоится первое заседание. И наверняка они не одни. Поэтому, пожалуйста, загляните снова в свои почтовые ящики....
"...Никогда и ничего не просите! Никогда и ничего, и в особенности у тех, кто сильнее вас. Сами предложат и сами все дадут!" Булгаков М.А. «Мастер и Маргарита»

aksynya

  • Новичок
  • **
  • Сообщений: 18
  • Karma: +0/-0
квартира приобретена также по договору жск у су155? Дата покупки позже даты этого дду? В отличие от предыдущих собственность оформлена не через суд? Как же росреестр оформил собственность? Значит на квартире не было обременения по дду?

Olga_VS

  • Администраторы
  • <Гуру>
  • *****
  • Сообщений: 6113
  • Karma: +57/-50
  • Здесь и Сейчас
    • http://old.mospravda.ru/author/selivanova-olga/
квартира приобретена также по договору жск у су155? Дата покупки позже даты этого дду? В отличие от предыдущих собственность оформлена не через суд? Как же росреестр оформил собственность? Значит на квартире не было обременения по дду?
Пишу дословный ответ нашего жителя, который "глубоко в теме":
"На все вопросы да. Ну и что!? Суд продляет сроки и лишает собственности.У нас есть выписка из ЕГРП, и по строительному адресу и там ПИФов тоже нет. Но суду до этого дела нет. И только кассация увидела грубые нарушения облсуда".
Надеюсь, ребята чуть позже подробнее отпишутся в подробностях - что и как!
"...Никогда и ничего не просите! Никогда и ничего, и в особенности у тех, кто сильнее вас. Сами предложат и сами все дадут!" Булгаков М.А. «Мастер и Маргарита»

 

 Яндекс.Метрика